Haus verkaufen: wann und wie es leer geräumt werden sollte

Vor oder nach dem Verkauf?

Vorher räumen

Ein leeres Haus zeigt Räume, Böden und Wände, wie sie sind. Käufer müssen sich keine Möbel wegdenken, Mängel sind sichtbar – was Vertrauen schafft. Für Fotos und Besichtigungen ist ein geräumtes Haus fast immer die bessere Ausgangslage.

Nachher räumen

Manchmal drängt die Zeit, oder das Haus soll möbliert gezeigt werden. Dann muss im Kaufvertrag stehen, bis wann es geräumt ist und in welchem Zustand – etwa „geräumt und besenrein“. Den Räumungstermin legen Sie dann mit etwas Puffer vor den Übergabetermin.

Was im Kaufvertrag geregelt sein sollte

• Übergabetermin und Zustand bei Übergabe;
• was im Haus bleibt, etwa Einbauküche, Einbaukästen, Gartenhütte;
• ob Keller, Dachboden und Garage ebenfalls leer übergeben werden;
• was passiert, wenn bei der Übergabe noch etwas im Haus steht.

Was bei einer Hausräumung vor dem Verkauf dazugehört

• alle Wohnräume samt Möbeln und Einrichtung;
• Keller, Dachboden, Garage, Gartenhütte und Werkstatt;
• Gartenmöbel, Tröge und was im Garten steht, auf Wunsch;
• Wertanrechnung für brauchbare Möbel, Werkzeug und Metall;
• Fotos vom geräumten Zustand, auf Wunsch für Makler oder Käufer.

Kosten und Dauer

Ein stark befülltes Einfamilienhaus mit rund 140 m² inklusive Keller und Dachboden liegt beim Richtwert bei 5.600 bis 8.400 Euro, inklusive Abtransport. Geräumt ist es in der Regel in zwei bis drei Tagen. Wenn das Haus aus einer Verlassenschaft verkauft wird, stimmen Sie den Termin mit dem Notariat ab.