Wohnung besenrein übergeben: was Vermieter erwarten dürfen

Was besenrein bedeutet

Der Begriff kommt aus dem Alltag, nicht aus dem Gesetz. Er beschreibt einen Zustand, den man mit einem Besen herstellen kann: nichts steht mehr herum, grober Schmutz ist weg. Konkret heißt das:

• alle Möbel, Geräte und Gegenstände sind aus der Wohnung, auch aus Abstellraum, Balkon und dem zugehörigen Kellerabteil;
• die Böden sind gekehrt, lose Rückstände wie Staub, Papier oder Verpackungsreste sind weg;
• an Wänden und Decken hängt nichts mehr, was Sie selbst angebracht haben, sofern nichts anderes vereinbart ist.

Nicht dazu gehören: Fenster putzen, Böden nass wischen, Bad und Küche entkalken oder Bohrlöcher verspachteln. Das ist eine Endreinigung beziehungsweise eine kleine Instandsetzung – und die schulden Sie nur, wenn sie wirksam vereinbart ist.

Was der Vermieter erwarten darf

Grundsätzlich geben Sie die Wohnung in dem Zustand zurück, in dem Sie sie übernommen haben, abgesehen von der Abnützung durch gewöhnlichen Gebrauch (§ 1109 ABGB). Daraus ergeben sich ein paar Faustregeln:

• Eigene Einbauten wie eine selbst eingebaute Küche, Regale oder Lampen gehören in der Regel wieder hinaus, es sei denn, der Vermieter will sie behalten. Am besten schriftlich klären, bevor geräumt wird.
• Gewöhnliche Abnützung wie ein etwas abgewohnter Boden oder verblasste Wände müssen Sie nicht beheben.
• Schäden, die darüber hinausgehen, etwa Brandflecken, gesprungene Fliesen oder Löcher in Türen, kann der Vermieter Ihnen verrechnen.
• Ausmalen hängt am Mietvertrag. Viele Formularklauseln dazu halten nach der Rechtsprechung nicht. Wer unsicher ist, fragt vor dem Ausmalen bei einer Mieterberatung nach.

So läuft die Übergabe ohne Streit

• Fotografieren Sie jeden Raum nach der Räumung, mit Datum. Das hilft, falls später über die Kaution diskutiert wird.
• Bestehen Sie auf einem Übergabeprotokoll, das beide unterschreiben. Mängel, die dort nicht stehen, sind später schwer zu belegen.
• Lesen Sie die Zählerstände für Strom, Gas und Wasser ab und tragen Sie sie ins Protokoll ein.
• Geben Sie alle Schlüssel zurück, auch die für Keller, Postkasten und Garage, und lassen Sie sich die Anzahl bestätigen.

Wenn wir räumen, bekommen Sie auf Wunsch Fotos vom geräumten Zustand. Den Schlüssel geben wir, wenn vereinbart, direkt bei der Hausverwaltung ab.

Wenn der Termin drückt

Die meisten Wohnungen sind an einem Tag geräumt. Am Monatsende fallen allerdings viele Übergaben zusammen, dann werden Termine knapp. Wer seinen Übergabetermin kennt, fragt am besten zwei bis drei Wochen vorher an.